招商银行的抵押贷款利率通常是在中国人民银行公布的商业贷款基准利率的基础上进行浮动的。以下是具体的利率和计算方式：
基准利率
短期贷款（一年以内，含一年）：4.35%
中长期贷款（一至五年，含五年）：4.75%
长期贷款（五年以上）：4.90%
利率上浮
招商银行房产抵押贷款的贷款利率通常是在基准利率的基础上上浮10%。
还款方式
等额本息：每月偿还相同金额的贷款本息。
等额本金：每月偿还相同金额的本金，加上剩余本金的利息。
利息计算公式
等额本息：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率
示例计算
假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为基准利率的1.1倍（即4.9% × 1.1 = 5.39%），采用等额本息还款方式：
月利率 ：5.39% ÷ 12 = 0.00449（或0.449%）还款月数：
20年 × 12个月/年 = 240个月
每月还款额
等额本息公式：[1000000 × 0.00449 × （1 + 0.00449）^240] ÷ [（1 + 0.00449）^240 - 1] ≈ 3106.44元
因此，在上述条件下，每月需还款约3106.44元。
建议在选择贷款银行和还款方式时，详细了解相关政策和费用，以便选择最适合自己的贷款方案。