公摊面积是要在买房之前必须要了解到的一个常识，如果自己不会算的话到时候购买了房子发现公摊面积不对的话也就只有吃一个哑巴亏了。所以，必要的常识我们就更应该多去了解。如今购买房子，由于房价比较高，大多数的购房者在选房子的时候都比较斤斤计较，针对房屋的价格，以及房屋的面积，总是会算过来算过去的，衡量房子的性价比如何，虽然说这种方式看起来比较计较，但是买房子不是小事，大家都希望买到性价比高的房子，那么房屋公摊面积多少才合适?
一、什么是房屋公摊面积?
很多朋友只知道房屋公摊面积就是房屋建筑面积减去套内的面积，但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚。房屋公摊面积具体包括包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积，大家可别以为公摊面积越小，自己买到的房子就越好，公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 ，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 。
二、房屋公摊面积多少才合适?
1、低层
低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数一般在10％－15％之间。
2、小高层
比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，所以带有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。
3、高层
其实公摊面积在各个楼盘中规定下的标准是不一样的，所以高层公摊面积标准之前都存在着一些小小的差异，据目前房地产市场上的操作经验，高层住宅相对更高一些，公摊系数在20%－25％左右。高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑除了和普通建筑相似的公摊外，电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，所以很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。
总而言之，现在大多数城市销售的房子都是按照建筑面积销售的，这其中就包括了公摊面积，大多数的购房者都觉得公摊面积越小，自己购买的房子性价比就越高。再就是高层公摊面积标准不一样，是因为其中含有许多影响因素，比如说户型以及楼市的不同等。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。所以你在考虑公摊面积时还得考虑房屋的户型。
