物业公司主要归 房管局或房地产行政主管部门管。具体来说：
房管局：
在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。房管局内部设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。
房地产行政主管部门：
根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
物业管理处：
有些城市的物业管理处可能设在城市管理局或国土资源与房屋管理局，建议咨询所在地城市管理局以获取更准确的信息。
综上所述，物业公司归当地房管局或房地产行政主管部门管理，具体负责部门可能因城市而异，建议联系当地相关部门获取详细信息。