商业贷款的最长贷款期限为 30年。具体来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
贷款年限受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、贷款人的经济收入水平、还款能力等。通常情况下，贷款年限可以达到不超过年龄最大限制的最长时间，且男性借款人在30岁前、女性借款人在25岁前申请贷款可以获得更长的贷款期限。
此外，贷款期限的长短还会影响每月的还款金额和总利息支出。贷款年限越长，每月月供越少，但总利息支出越多；反之，贷款年限越短，每月月供越多，总利息支出越少。
建议在申请商业贷款时，根据自身的还款能力和经济状况选择合适的贷款年限，以达到最佳的贷款效果。