房屋按揭过户的流程如下：
银行审批
原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。
贷款转移或结清
若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。
办理过户手续
在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。
登记变更
过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。
缴纳税费
买卖双方按房管局规则的缴税时间交纳相关税费，过户详细费用的计算根据为评价价和成交价取高值。
办理产权证过户手续
办理产权证过户手续（产权证进件）；领取新的产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理。
办理免征契税申请
办理房产交易转绘；到房管局办理免征契税申请；析产登记手续办理并缴登记费；取证。
提前还清贷款
可以选择用买房人付的首付款去把银行的贷款提早还清，办理解押的手续，之后再办理过户。
转按揭
卖方可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。
变更贷款人
无能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同，但银行通常难以配合。
办理房产公证
在公证处办理产权公证，同时交付产权公证费。
通知银行
房子转让前应该事先通知按揭银行，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。
建议在实际操作中咨询当地相关部门和银行的具体要求，以确保流程顺利进行。