在租赁土地时，应注意以下事项：
主体资格和意思表示
审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，确保出租人具有处分土地的权利。
确认承租方是否具备独立经营使用租赁地块的条件，不得转租、分包或转包。
土地用途和合同条款
明确土地的用途，确保其合法且符合当地发展需求。
合同条款应清晰明确，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等。
土地权属问题
承租方应了解土地的权属情况，确保土地合法且权属清晰。
如发现土地权属存在问题，应及时与出租方协商解决。
租金及支付方式
租金应充分考虑土地价值及承租方经营状况，支付方式需协商确定。
租金可按年或按月支付，具体方式可根据实际情况选择。
土地维护与保养
承租方负责土地的维护与保养，避免对土地造成损害。
承租方应按照约定用途使用土地，不得进行非法活动或给土地造成永久性损害。
合同履行和违约责任
双方应严格履行合同条款，违约方需承担相应责任。
出租人不得擅自中止合同，否则应赔偿承租人的损失。
其他附加条款
确定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
明确合同到期后的处理方式，包括地上物的清除和权属归属。
法律法规和政策
承租方应了解土地所在地区的规划和政策，确保用途合法。